Den følgende artikel omhandler salg af søskendejendomme, især det hyppige tilfælde af salg af søskendejendomme på grund af arv. Desuden behandles design af salgsprisen og de omkostninger, som ejendomssalget medfører. Derudover diskuteres særlige træk ved ejendomsoverførselsafgiften.
Den vigtigste ting kort sagt
For salg af fast ejendom mellem søskende gælder de samme regler som for salg af fast ejendom til tredjepart.
En ejendomsmægler kan hjælpe som neutral rådgiver i tilfælde af konflikter og priser. Her kan du få en mægler fra din region anbefalet.
Ejendomsoverførselsafgiften gælder også for ejendomssalg blandt søskende.
Lige til det emne, du vælger
Hvad der adskiller ejendomssalg mellem søskende?
De samme regler gælder for ejendomssalg blandt søskende som for ejendomssalg til en tredjepart. De samme dokumenter kræves ved salg af ejendom til søskende, som du kan læse her.
Det er dog ikke nødvendigt at kigge efter en interesseret køber, når man sælger. Derudover søsteren eller bror den ejendom, der skal sælges, er normalt allerede kendt. Der er ofte ofte uoverensstemmelser ved salg af fast ejendom blandt søskende, især hvis Ejendomssalg fra en arv resultater.
Hvad skal overvejes, når man sælger fast ejendom til søskende med rabat?
Når man sælger ejendom til søskende, er grunden til salget normalt en arv. F.eks. Arves ejendommen til børnene, når forældrene dør. Eller hvis en forælder dør, bevares ægtefællen? af den juridiske arvehalvdel af ejendommen og børnene den anden halvdel i lige store dele.
Et af børnene kunne lide at overtage huset ofte med en den resterende forældres livslange opholdsret. Dog skal alle andre søskende udbetales i overensstemmelse hermed. Især i så velkendte vanskelige tilfælde er der ofte uoverensstemmelser med hensyn til værdien af ejendommen og dermed salgsprisens størrelse. Inddragelse af en juridisk rådgiver kan hjælpe med at løse den vanskeligste situation.
Det også Konsulter en mægler som en neutral og erfaren tredjepart er en god mulighed. Han kan også være mægler på ansøgning understøtte de nødvendige dokumenter såvel som ved fastlæggelsen af en rimelig pris for ejendommen.
Hvilken salgspris, når man sælger fast ejendom til søskende?
Fastlæggelsen af salgsprisen skal generelt tage hensyn til følgende tre faktorer:
placering ejendommen og tilslutning til offentlig transport
den Bo og brugbar plads ejendommen
den strukturel tilstand ejendommen og enhver efterslæb med renovering
For en første prisorientering kan du bruge vores priskort såvel som vores gratis online evaluering bruge. Du bør dog konsultere en ekspert såsom en mægler for den endelige prisfastsættelse.
Især inden for familien er fortjenesten fra ejendommen ikke altid i forgrunden. Dog for at gøre det Mistanke om en uofficiel gave eller endda for at undgå et falsk køb, bør salgsprisen indstilles så realistisk som muligt. Hvis man for eksempel antager sagen, at en ægtefælle dør, og ejendommen ifølge af den juridiske arv efter halvdelen af den resterende ægtefælle og en fjerdedel til de to børn, kan købsprisen indstilles væsentligt lavere, f.eks. hvis:
en livslang opholdsret for den resterende forælder eller
I dette tilfælde kan det ikke antages, at køberen favoriseres.
Hvilke omkostninger opstår ved salg til søskende?
At sælge en ejendom blandt søskende afholder omkostninger for både køber og sælger. Køberen bærer normalt notar gebyrer. Hvis en mægler er involveret i købet, deles disse omkostninger normalt mellem begge søskende. Imidlertid kan der også indgås en anden aftale om mægleromkostninger. Der kan også være en for sælgeren spekulation skat og for køberen skat Fast ejendom overførsel.
Der er specielle funktioner, når man sælger fast ejendom til søskende?
For alle pårørende i en lige linje gælder dette for køb af ejendom Fritagelse for ejendomsoverførselsafgift. Imidlertid betaler kun børn, børnebørn og ægtefæller direkte til disse pårørende. Søskende indbyrdes kan gøre dette Brug dog ikke undtagelsen og skal betale den fulde overførselsafgift, der kan være op til 6,5 procent af salgsprisen, afhængigt af staten.
Imidlertid behandler Federal Fiscal Court i øjeblikket sagsnummer II R 49/14 om, hvorvidt der skal opstå en jordkøbsafgift, når søskende køber jord. Derfor kan erhvervelse af fast ejendom med hensyn til ejendomsoverførselsafgift for søskende også være underlagt nye regler i fremtiden. Derfor anbefales det, at du følger dette prøvesag tilføj, hvis du i øjeblikket sælger fast ejendom til søskende med ejendomsoverførselsafgift.
Relaterede emner
-
At sælge et hus i familien – sælge huse til dine egne børn
ImmobilienScout24 modtager en provision for placering af passende mæglere. ”Hvad sker der med huset, når vi ikke længere er der?” – dette spørgsmål…
-
Enhver, der køber boligejendom, skal betale en ryddig sum af overførselsafgift til staten. At denne skat gælder ved salg af en ejendom…
-
Børnepasning til sammenligning, omkostninger, fordele og ulemper med et overblik
Allerede inden barnet fødes, begynder mange vordende forældre at tænke over tiden efter forældreorlov og emnet for børnepasning…
-
Disse forsikringer har brug for forældre – baby og familie
Så snart babyen er født, spørger forældrene: Skal vi forsikre den lille? Hvad er nødvendigt, og hvad du kan undvære – en vejledning af…