Enhver, der køber boligejendom, skal betale en ryddig sum af overførselsafgift til staten. Mange ved ikke, at denne skat ikke gælder for salg af en ejendom til familiemedlemmer.
Enhver, der køber jord, et hus eller en lejlighed i Tyskland, skal betale ejendomsoverførselsafgift. Nordrhein-Westfalen har den højeste skattesats inden for Tyskland på 6,5 procent. Med dagens ejendomspriser er der en skat på 25.000 euro og mere sammen. Glad er den der ikke behøver at betale denne skat. Hvis der for eksempel afventes salg af ejendom eller ejendom inden for familien, gælder overførselsafgiften normalt ikke.
Ingen skat på børn, ægtefæller og livspartnere
Generelt kan det siges, at der ikke skal betales nogen ejendomsoverførselsafgift ved salg til personer, der er beslægtede i en lige linje. Dette gælder for eksempel salg af forældre til børn eller bedsteforældre til børnebørn.
Når en ejendom, der tilhører boet, erhverves, for eksempel af et arveanlæg, er det højt lov heller ingen ejendomsoverførselsafgift. Dette gælder også, hvis huset sælges til ægtefælle eller livspartner. Selv efter en adskillelse eller skilsmisse er købet af ejendom eller fast ejendom af den tidligere ægtefælle fritaget for ejendomsoverførselsafgift i forbindelse med ejendomskonflikten.
Erhvervelse af fast ejendom i tilfælde af en pårørendes død eller en gave blandt de levende i henhold til arveafgifts- og gaveskateloven er også fritaget for ejendomsoverførselsafgift. Dette gælder, selvom der ikke er arv eller gaveskat på grund af de personlige godtgørelser.
Undtagelser mellem søskende
Men der er undtagelser, siger Stephan Dingler, juridisk rådgiver i Association for Residential Property NRW e.V. Fordi salget mellem søskende er fritaget for skattefritagelsen, fordi de ifølge BGB ikke er forbundet i en ret linje. Søskende er en såkaldt sidelinie inden for deres eget slægtstræ. Tidligere har denne kendsgerning gentagne gange forårsaget uforståelse og forvirring. Men der kan snart ske en ændring.
Eventuel lovændring ved salg til søskende
Federal Finance Court behandler i øjeblikket spørgsmål, om søskende ikke vil blive fritaget for ejendomsoverførselsafgift i fremtiden (filnummer II R 49/14). I den foreliggende tvist insisterer sagsøgeren på, at søskende kan være fritaget for ejendomsoverførselsafgift for at erhverve en samejeandel i en ejendom. For efter hans mening må sidelinjen i familieforeningen ikke være økonomisk ugunstigt stillet. Dette er nøjagtigt tilfældet på grund af den nuværende retspraksis.
Ifølge Stephan Dingler er chancerne store for, at sagsøger kan opnå en fortolkning af fritagelsesforordningen til fordel for ham på trods af den klare ordlyd af ejendomsoverførselsloven. Hvis dette sker, har dette naturligvis vidtrækkende konsekvenser, for i tilfælde af salg inden for en familie ville der praktisk talt være en omfattende fritagelse for ejendomsoverførselsafgift. Foreningen til hjemmesejerskab vil fortsat overvåge emnet og give information i overensstemmelse hermed.
Relaterede emner
-
Prædiksmagasinets ordfeiringer – læsning af prøve 2 af det arkiverede nummer 6
Børn har især brug for velsignelser, løftet om det gode. På den ene side har de deres liv foran sig, og det skulle lykkes, på den anden side er de det…
-
Ikke leg med de uvorne børn – nummer 259
Af Johanna Henkel-Waidhofer Landauf er hele landet Winfried Kretschmann rost som en modgift mod den voldsomme utilfredshed med politik. Men ham og…
-
Vedligeholdelse: berettigelse – beregning
Hvem har ret til vedligeholdelse, hvornår og hvorfor? Vedligeholdelseslovgivning er et bredt felt. Oftest tænker man på børnebidrag, men også adskillelse og…
-
At sælge et hus i familien – sælge huse til dine egne børn
ImmobilienScout24 modtager en provision for placering af passende mæglere. ”Hvad sker der med huset, når vi ikke længere er der?” – dette spørgsmål…