I tider med lave renter er det værd at tænke over dette spørgsmål.
Selv hvis du ikke i øjeblikket ønsker at købe din egen ejendom, er det fornuftigt at opbygge dine aktiver. Lad vores specialister rådgive dig uden forpligtelse om, hvilken model der er billigere for dig i dag og i fremtiden.
Vi har forsynet dig med en lommeregner til orientering:
Mere service
Cookiepolitik
Dette websted bruger cookies – små tekstfiler, der er placeret på din maskine for at hjælpe webstedet med at give en bedre brugeroplevelse. Generelt bruges cookies til at bevare brugerpræferencer, gemme oplysninger om ting som indkøbsvogne og levere anonymiserede sporingsdata til tredjeparts applikationer som Google Analytics. Som regel vil cookies gøre din browseroplevelse bedre. Du foretrækker dog muligvis at deaktivere cookies på dette websted og på andre. Den mest effektive måde at gøre dette på er at deaktivere cookies i din browser. Vi anbefaler at du konsulterer Hjælp-sektionen i din browser eller kigger på webstedet Om cookies, som giver vejledning til alle moderne browsere
Interesserede parter opdateres
Dine data er stadig opdaterede?
Vi vil gerne gøre vores tilbud endnu bedre for dig. venligst Kontroller, at dine data er opdaterede.
Beskyttet: Aktuel
TEMPLATE for alle arveegenskaber – IKKE OFFENTLIG
Salg af arvet fast ejendom kræver særlig ekspertise og særlige procedurer
Specialist ejendomsmægler arv fast ejendom: Hos os som Tysklands første EBZ-kvalificerede ejendomsmægler inden for arv ejendom, rådes du godt.
Vi har været sådan i de sidste 15 år temmelig oplevet alle nuancerne ved klassisk salg af arveejendomme, men også af presserende nødsalg, tvistesalg og vanskelige situationer i arvesalg og ved, hvad der er særlig vigtigt her. Spørgsmål som ”Hvornår kan ejendommen sælges tidligst? Hvad er omkostningerne? Skal pengene fordeles som i arvebeviset? Har jeg endda brug for et arvebevis? Hvornår og hvordan kan eller skal jeg rette jordregisteret? Er jeg ansvarlig for salget af ejendommen, selvom jeg ikke ved noget om det? Hvad med obligatoriske aktier? Er der fortrinsret og hvordan skal jeg håndtere dem? Skal jeg vente på arvebeviset, før jeg kan starte? Skal jeg sælge til naboen, der ringer og presser mig næsten hver dag? Hvad sker der, hvis en af arvingerne ikke ønsker at sælge eller ikke er enig i prisen? ”Og mange andre aspekter skal afklares, inden søgningen efter en passende køber begynder.
Vi kender de processer, der er involveret i oprettelse af et arvecertifikat, i jordregisteret, i rækkefølgen og også i salg med alle dets særegenheder og vanskeligheder. Vi ved udmærket, hvilke problemer der kan opstå her, hvor langt vi kan rådgive dig, eller hvor du hurtigt har brug for yderligere specialister. Vi støtter dig i salget af en arvet ejendom alvorligt, pålideligt og kompetent i alle sager.
Vi klarlægger og regulerer alle de nødvendige processer for dig diskret, omfattende og professionelt, så du kan gennemføre dette ofte vanskelige spørgsmål om arvesalg med fred og ro. Ud over vores rådgivning står vores netværkspartnere til rådighed for juridiske og skattemæssige spørgsmål, der skal afklares i forbindelse med salg af en arvet ejendom.
Kompetence og professionel rådgivning med korte afstande.
Ejendom, der er arvet – hvad man skal gøre
Det ville være fornuftigt at have en indledende samtale med os. Her kan vi finde ud af, hvad de næste trin skal være. Vi ved nøjagtigt, hvor langt vi kan rådgive dig, og hvornår du også har brug for eksterne eksperter. Generelt giver vi ikke juridisk rådgivning, men henviser dig – hvis nødvendigt – til vores specialister i vores netværk. Vi samarbejder med pålidelige, erfarne og hæderlige partnere som notar, specialadvokater og skatterådgivere, som vi med glæde vil anbefale til dig. Når det kommer til ejendomsadministration, håndværkere, clearers eller banker, har vi pålidelige og velprøvede partnere i netværket, der er glade for at hjælpe dig og dine spørgsmål.
Ring til os og lad os give dig en aftale om rådgivning fra vores ejendomsmæglere om arveegenskaber (EBZ).
Ejendom, der er arvet – arv, arv, testament, arveattest
Arven er klart reguleret i Tyskland (hvis tysk lov gælder for din arvede ejendom). Som regel gælder den juridiske arv, medmindre der foreligger en testament. Hvis der er en eller flere testamenter, skal det først afklares, hvem arvingen er, og hvordan testamenterne skal forstås. Selv hvis en ejendom eksplicit blev arvet til en af arvingerne ("arv"),. med For at afklare med arvingerne, hvordan man går videre her. Et arvecertifikat oprettes ikke automatisk, det skal ansøges om. Udstedelse af et arveattest indebærer omkostninger og formaliteter; det kan ansøges om ved den lokale domstol eller gennem en notar.
Vi afklarer med dig, hvilke eksperter du muligvis har brug for her og anbefaler pålidelige partnere fra vores netværk.
Ejendom, der er arvet – Dine opgaver
Arvingerne til en ejendom er i fællesskab ansvarlige for at sikre, at ejendommen ikke er truet, og at værdien af ejendommen bevares. Ting som Snerydning, obligatorisk forsikring, opvarmning og ventilering af ejendommen, korrekt håndtering af den, betaling af det løbende husgebyr, passe på lejerens bekymringer, reparation af et lækkert tag, hvis nødvendigt, og meget mere er alle de forpligtelser, du har nødt til at overveje. Der er også en række andre forpligtelser som f.eks rapportering af en arv til skattekontoret inden for visse frister, registrering af ejendommen i jordregisteret, information fra lejere, forsikringsselskaber, banker og meget mere.
Vores specialister rådgiver dig gerne. Find ud af, hvad du skal gøre med det samme, og hvad du skal gøre her.
Ejendom, der er arvet – arveanlæg
Hvis en ejendom overføres til flere arvinger, danner disse arvinger tilsammen et såkaldt "fælles ejerskab". Dette opretter automatisk en "GBR", et selskab i henhold til civilret. I modsætning til et "fraktioneret samfund" har arvingerne af ejendommen arvet den sammen og kan kun bortskaffe den sammen.
Der er meget, der skal siges for en fælles arvet ejendom. På den anden side taler et stort beløb mod en fælles leje. Især kan vedligeholdelsesomkostninger normalt ikke overføres til lejere, hvilket regelmæssigt fører til senere problemer og tvister med arvinger. På nutidens ejendomsmarkeder, som er meget gode i vores region, er der derfor en eller anden grund til at sælge arvet fast ejendom ret hurtigt i øjeblikket. Dog skal skattespekulationsperioder, bankomkostninger såsom forudbetalingsbøder og lejekontrakter eller eventuelle forpligtelser indgået ved køb af ejendommen også overholdes.
Lad os rådgive dig om den aktuelle værdi af ejendommen, dine muligheder og fordele og ulemper ved et salg eller en leje. Hvis vi anerkender skattemæssige eller juridiske problemer, vil vi give dig de nødvendige specialister til at afklare disse spørgsmål.
Ejendom, der er arvet – mindreårige eller arvinger under pleje
Er givet til mindreårige arvinger eller f.eks. arv fra personer, der er under pleje, procedurerne er komplicerede og tidskrævende. Men vær forsigtig: forældre som juridiske repræsentanter må ikke blot sælge den arvede ejendom. Som regel er de resterende forældre udelukket fra at repræsentere de mindre børn her. I disse sager udnævner retten en "supplerende plejer" til at repræsentere børnene. For at gøre dette kræves der en godkendelsesgodkendelse fra den lokale domstol, som dog kun gives, hvis ejendommen sælges til "markedsværdi". Denne værdi dokumenteres normalt ved at få en ekspertudtalelse eller en evaluering.
Hvis den overlevende ægtefælle for eksempel er afhængig af et hurtigt salg som arving, fordi huset er for stærkt gæld, og han ikke er i stand til at hæve renterne og tilbagebetalingen, kan han ikke handle eller sælge på egen hånd. Der er en risiko for økonomisk tab, fordi der på den ene side går tid (for meget) i den bureaukratiske fase, og på den anden side fordi potentielle købere kan drage fordel af arvingens situation til at forhandle om en billigere pris eller i betragtning af den juridisk uklare situation, selv helt fra købet udskyde.
Selv med arvinger under pleje (f.eks. Personer, der er erklæret for at være demente), skal regler og procedurer følges her, som et antal private sælgere og mæglere ikke er bekendt med. Brug vores viden her som Tysklands første EBZ-kvalificerede ejendomsmægler til arveegenskaber.
Tidligere har vi ofte været i stand til at regulere alle de nødvendige skridt i samarbejde med vejlederne og kompetente lokale domstole, så ejendommen kan sælges sikkert og hurtigt. Drage fordel af vores erfaring – vi kender de procedurer, der kræves her.
Ejendom, der er arvet – beskrivelse i jordregisteret
Bevis for arv skal fremlægges for jordskifteretten for at blive beskrevet. Det er gratis på jordskifteretten inden for bestemte perioder. I tilfælde af et planlagt salg kan dette også udskydes og derefter udføres sammen med købekontrakten. Hvis du kun omskriver jordregisteret efter de relevante frister, vil du normalt have gebyrer. Du kan tage en bindende beslutning med vores netværkspartnere om, hvornår disse frister begynder, hvad der skal overvejes, og hvordan du kan fortsætte lovligt.
Ring til os og lad os rådgive dig. Sammen med værdien af ejendommen kan vi normalt estimere meget godt, hvor lang tid et salg af ejendommen skal tage i din sag og også rådgive dig om dette emne.
Arvet ejendom – lån, gæld, leasing
Den generelle regel er, at en arving “arver” alle disse ting, f.eks. også eksisterende gæld, lånekontrakter med deres vilkår, eksisterende lejere med deres lejekontrakter, managerkontrakter, spekulationstider, forpligtelsen til at betale husgebyrer og meget mere.
Vi afklarer for dig med de deltagende banker, lejere og ejendomsadministratorer, hvad den aktuelle situation er, og hvilke muligheder du har.
Arv af ejendom – arveafgift
Hvis du arver en ejendom, er denne proces underlagt arveafgift – svarende til en gave – (§ 1 arveafgift og lov om gaveafgift, ErbStG). Arveafgift er et meget komplekst og ekstremt vigtigt emne.
Mængden af arveafgift, inklusive En mulig fritagelse for en arvet ejendom afhænger af, hvor høj værdien af den arvede ejendom og den arvede ejendom er, og hvordan for eksempel forholdet til den afdøde (”testator”) var. Der er også generelle kvoter, muligvis undtagelser for ejerboliger, muligvis lavere satser for lejede ejendomme, mulige undtagelser for børsnoterede ejendomme og mange andre bestemmelser, som vores netværkspartnere (f.eks. Skatterådgivere) kender og kan forklare dig.
Spørgsmålet om værdien af den arvede ejendom er her af central betydning. Du vil blive underrettet skriftligt om en skattemyndigheds bestemmelse af værdien i overensstemmelse med værdiansættelsesloven med en vurderingsmeddelelse fra skattekontoret. Også her er der vigtige frister og procedurer, der skal følges, hvis du ikke accepterer bestemmelsen af denne værdi, eller hvis du vil sælge eller have solgt ejendommen til en anden værdi.
I en indledende konsultation afklarer vi med dig, hvordan du skal gå videre her, og hvilken slags teknisk support du absolut skal udnytte her. Derudover giver vi dig vores eksperter inden for skatte- og arverettigheder, så du ikke begår dyre fejl.
Ejendom, der er arvet – afvis arven
Nogle gange kan det være fornuftigt eller endda være nødvendigt at afvise en arv. Afhængig af værdien af den arvede ejendom, det aktuelle gældsniveau på denne ejendom og også skattebetingelser, kan slå ud arven være den rigtige løsning. Effekten af at afvise en arv er også betydelig for de andre arvinger, der følger, så du har absolut brug for kompetent rådgivning.
At slå ud en arv kan endda resultere i, at du arver mere end angivet i en testament, blandt andet som en modtager. At slå en arv ud kan være den rigtige måde fra et skattemæssigt perspektiv. Der er dog relativt korte frister og klare procedurer og regler for dette.
Efter vores mening er det vigtigt at vide værdien af den arvede ejendom så hurtigt som muligt. Vi er din rette kontakt for dette. Derudover har vi de nødvendige specialister i netværket til alle andre spørgsmål, f.eks Specialister og skattekonsulenter.
Ejendomme arvet – tvist mellem arvinger
Nogle gange er der simpelthen ingen konsensus blandt arvingerne (det "samlede samfund"). Den ene arving ønsker at sælge ejendommen så hurtigt som muligt, fordi han haster med at have pengene, den anden har til hensigt at holde ejendommen selv til en rimelig pris, den tredje arvinger er overhovedet ikke interesseret i emnet, den fjerde ønsker at slette, renovere og rydde den først før den sælges til salg, som de andre arvinger anser for unødvendigt dyre. Hvis der absolut ikke er nogen fælles løsning, bruges en delingsauktion undertiden som en sidste udvej, men dette er forbundet med omkostninger (ekspertrapporter, retssager, advokater, ledige stillinger) og vrede.
I de sidste par år har vi været i stand til at udarbejde en løsning, der er tilfredsstillende for alle involverede. Vi kan bestemme den aktuelle markedsværdi af ejendommen med kort varsel og anbefale, hvad der virkelig er nødvendigt for at sælge en ejendom baseret på vores mange års erfaring. Om ønsket kan vi tilbyde uafhængige (certificerede eller svorne) eksperter. Om nødvendigt kan vi ledsage dig til en divisionsauktion med vores specialister.
Ejendom, der er arvet – salgsordre
Det tilrådes ikke, at en af arvingerne sælger en fælles arvet ejendom til arveanlægget. Det er meget mere målrettet og bedre at overdrage dette til erfarne eksperter, så på den ene side salget er så professionelt og sikkert som muligt, og på den anden side kan senere tvister mellem arvingerne undgås. Vores certificerede kvalifikation som en "specialiseret ejendomsmægler for arveegenskaber (EBZ)" bringer dig afgørende fordele her.
Kun alle arvinger sammen kan afgive en ordre om at sælge en arvet ejendom. Men hvad med en arv, hvad med obligatoriske aktier eller en arvingsret til første afslag? Om nødvendigt anbefaler vi dig til en af vores specialister på netværket, f.eks. en specialadvokat til arveret eller notar til at besvare de juridiske spørgsmål. På salg overholder vi alle krav, nøgledata, emneområder og fornødenheder, vi kender som specialister.
Vi tager os af den regelmæssige information om alle involverede arvinger og detaljerne i købekontrakten, der er vigtige for de enkelte medarvinger. Vi afklarer med dig, hvem der skal underskrive salgsordren og arrangere alt dette for dig.
Ejendom, der er arvet – poster og dokumenter
Når en arvet ejendom sælges, har arvingerne ofte ringe eller ingen dokumentation af ejendommen til deres rådighed. Vi ved, hvilke dokumenter der haster nødvendigt for at sælge en ejendom og har erfaring og viden om, hvor vi kan få alle de vigtige dokumenter. Vi henter dokumenter såsom jordregisterekstrakter, energiydelsesattester, planer, plantegninger, byggedokumenter, lejekontrakter eller dokumenter fra ejendomsadministratorer, hvis du ikke kan finde eller have dem.
Tjek os ud. Med vores "allround carefree-pakke" tager vi os af alle relevante dokumenter.
Ejendom, der er arvet – hvad skal overvejes ved salg
Efter vores opfattelse er en række ting, når du sælger en arvet ejendom, forskellige, mere komplicerede og vanskeligere end tilfældet med din egen ejendom, du ejer. Især hvis du har været "på stedet" lidt eller aldrig før, opstår spørgsmålet om, hvad du skal eller ikke skal angive i en "standard købekontrakt".
Vi og vores notarer i netværket vil med glæde rådgive dig professionelt og meget omfattende om dette ekstremt vigtige og økonomisk risikable emne.
Ejendom, der er arvet – notarius aftale
Hvis der findes en køber for din arvede ejendom, har vi en købsaftale, der er udarbejdet med en notar med det aftalte indhold. Vi instruerer notaren om at medtage det, vi anser for at være vigtige træk ved et arvesalg i salgskontrakten. I tilfælde af arvinger, der bor i udlandet eller langt væk, arbejder vi med notar i nærheden af arvingerne eller de tyske ambassader i udlandet (f.eks. For at godkende salgskontrakten). Også her har vi en masse erfaring gennem flere salg.
Hvilke fuldmagter du har brug for, eller hvordan de ser ud – Vi eller vores notar eller advokater i netværket rådes med glæde her.
Arvelig ejendom – konstruktionskonflikt
Hvis en ejendom er blevet testamenteret til flere arvinger, skal en "bygningskonflikt" finde sted med salget eller bagefter. Købsprisen skal på en eller anden måde fordeles mellem arvingerne. Der er en række procedurer, der skal overvejes her, afhængigt af hvorvidt og hvordan jordregisteret allerede er blevet omskrevet, hvor langt den resterende arv allerede er blevet behandlet, og hvordan et eventuelt eksisterende udseende ser ud. Spørgsmålet om de obligatoriske aktier skal også overvejes her.
Vi eller vores notarer, skatterådgivere og specialadvokater i netværket vil med glæde rådgive dig om den rigtige og mest omkostningseffektive måde at gøre dette på.
Arv ejendom – overgivet efter salg
En korrekt og sikker overdragelse af en arvet ejendom efter salget eller afklaring af formaliteterne med hensyn til udlejning (lejekontrakter, depositum) er vigtige punkter, der hører til vores komplette servicepakke. For at undgå uoverensstemmelser, unødvendige omkostninger og senere irritation, anbefaler vi generelt en komplet overlevering med minutter og underskrifter fra købere (og sælgere) for hver solgte ejendom. Dette er især vigtigt for arvet fast ejendom. Hvis du ikke er der som arving, kan vi gøre dette på dine vegne uden din tilstedeværelse.
Vi tager os af alle formaliteter til overdragelse af din ejendom.
Relaterede emner
-
Hvordan børn ser tv – siden med elefanten – forældre – ser tv
"Jeg ser noget, du ikke kan se" Hvordan tv-begyndere ser tv-medier er en integreret del af hverdagen hos børn. Allerede i…
-
Tjenesten for mindreårige børn, der rejser alene
På denne side: Service for mindreårige børn, der rejser alene Vores service til mindreårige, der rejser alene, er garanteret,…
-
Den klassiske familie med far, mor og barn er stadig idealet for mange, men virkeligheden er anderledes. enlige forældre…
-
Ønske om at få børn på trods af handicap (arkiv)
Som regel glæder samfundet sig over, at folk i sidste ende vil have børn. Kom på den anden side…