Omplanlægning af realkreditudlån: Spar blot penge og tid!
Gældsplanlægning betyder at erstatte et løbende lån, overføre det til en ny bank og spare penge gennem bedre renter. Hvordan dette fungerer med et prioritetslån, viser vi i denne artikel.
Omskiftning sparer penge!
Komplet opfølgningslån med ny bank.
- Over 400 banker i sammenligning
- Skift let
- Lavere renteomkostninger
Hvad er en gældssanering?
"Gældsplanlægning" er erstatning af et eksisterende lån i den nuværende bank med et nyt lån fra en anden bank. Du flytter "skyld" Fra kreditor A til kreditor B. Formålet er: Ved at omplanlægge kan du få en bedre rente i den nye bank og dermed spare mange tusinder af euro.
En omplanlægning er mulig for forskellige typer lån, for eksempel kan du ganske let konvertere et normalt afdragslån. Imidlertid handler denne artikel om, hvordan omplanlægningen af realkreditudlån fungerer.
Desværre er dette ikke så simpelt som med et afdragslån, for når det kommer til realkreditudlån, er du bundet til din bank i lang tid på grund af renteforpligtelsen. Afhængig af hvilken fast rente, du besluttede for i starten, har du indgået en kontrakt i mindst 5 år, højst måske 30 år. De aktuelle rentesatser er så attraktivt lave, at mange husejere kan lide at slippe af med deres kredit for tidligt og foretage en omlægning. Men så er spørgsmålet: hvordan og hvornår kommer du ud af realkreditudlån?
Fra hvornår kan jeg omplanlægge mit realkreditlån?
En ting er sikkert: inden for den faste rente kan du normalt ikke opsige kontrakten og derfor ikke omplanlægge til en anden bank. Men som altid er der undtagelser fra reglen, og i visse stadier af dit realkreditudlån har du muligheder for handling. I nedenstående tabel viser vi dig kort og tydeligt hvilke der er. Derefter beskriver vi indstillingerne mere detaljeret.
periode | fremgangsmåde |
---|---|
Låneaftalen har kørt i mere end 10 år? | Du kan til enhver tid annullere og tilbagebetale med en opsigelsesperiode på 6 måneder. |
Låneaftalen løber i mindre end ti år, men i mere end fem år? | På dette tidspunkt har du desværre ingen handling. |
Stadig 5 år til 12 måneder indtil udløbet af fast rente? | Du kan stadig ikke annullere realkreditudlån, men du kan optage et terminslån, som du kan afvikle den resterende gæld senere. |
Kun 12 måneder at udløbe? | Nu er intet lån længere muligt. Du kan stadig blive hos den samme bank og forlænge (forlænge) eller annullere kontrakten nu og omplanlægge. |
Gældsstrukturering af realkreditudlån: mulighederne for handling i detaljer
Låneaftale har været i gang i mere end 10 år: omplanlægning ved særlig opsigelsesret
Kører din debiteringsrente allerede i mere end 10 år? I henhold til § 489 BGB giver lovgiveren dig ret til at opsige dit realkreditlån med en opsigelsesperiode på 6 måneder fra nu af og til at indsende det resterende beløb. Denne særlige opsigelsesret slutter ikke: du kan bruge den efter 11 år, 20 år eller 30 år, uanset dagen. Og uanset hvor meget længere din faste rente stadig kører. Det vigtigste er, at du har bestået den 10-årige periode. Hvordan præcis denne opsigelse fungerer, lærer du i vores artikel om den særlige opsigelsesret.
Prøvebrev om den særlige opsigelsesret
Ønsker du at annullere dit realkreditlån efter 10 år? Her tilbyder vi et eksemplarbrev som en Word-fil til download, som du kan bruge som en skabelon til din egen afslutning og tilpasse det til dine behov.
Krediten løber mindre end ti, men mere end 5 år
Faktisk har du ikke nogen muligheder for handling i denne fase: du kan ikke opsige lånet, og du kan ikke planlægge omplanlægning tidligt. Desværre skal du vente, indtil du har nået mindst 5-årsgrænsen.
Fem år i forvejen muligt: fuldstændig omplanlægning tidligt
Med denne mulighed kan du ikke komme ud af din kreditaftale en dag tidligere og være nødt til at vente på, at renten slutter. Men: I denne fase kan du allerede medbringe den nye låneaftale til omplanlægning i tørre sjaler, fordi dette er muligt op til fem år inden udgangen af den nuværende faste rente. Dette har store fordele: for eksempel kan du sikre dagens renter til senere og derefter ikke længere behøver at bekymre dig om din opfølgningsfinansiering. Hvilke muligheder du har nøjagtigt afhænger af den nøjagtige tidsramme for dit realkreditudlån:
- 5 år til 1 år før udløbet:
Dit realkreditudlån udløber i de næste fem år, men vil vare i mere end 12 måneder? Derefter kan du nu gennemføre et terminslån med en ny bank til omplanlægning. Til dette underskriver du i dag en kontrakt for dagens renter, som i øjeblikket er meget lave. Forwardlånet er dateret, så du ikke bliver udbetalt om fem år. Du kan derefter erstatte den resterende gæld i det gamle realkreditudlån. Du reserverer interessen i dag til senere. Dette giver mening, især hvis du forventer, at renten stiger i de kommende år. Uden et terminslån ville du blive udsat for de forhøjede rentesatser og skulle betale din opfølgende finansiering til højere renter. - 12 måneder eller mindre inden udløbet af perioden med fast rente:
Selvom der ikke er muligt et terminslån i denne fase, er der intet, der står i vejen for normal gældsplanlægning. Spørg banken, om den giver dig ud af kontrakten et par måneder tidligere (for forudbetalingsstraf). Hvis ikke, bedes du underrette banken skriftligt om, at du ikke ønsker at fortsætte det aktuelle realkreditlån efter udløbet. Gør dette kun, hvis du allerede har et låneforpligtelse fra en ny bank i lommen! Ellers vil du i værste tilfælde være forpligtet til at betale den resterende gæld til sidst, men du bliver tomhændet. Hvis du ikke gør noget på dette tidspunkt, vil banken automatisk underrette dig, mindst tre måneder før udløbet, om du gerne vil udvide din ejendomsfinansiering med dig eller normalt tilbyde dig et forlængelsestilbud.
Hvad er sparepotentialet??
Det andet spørgsmål, der opstår ved omplanlægning af et realkreditudlån, er: hvor meget kan jeg spare ved omplanlægning? Grundlæggende kan du sige, at sandsynligheden for at få en bedre rente ved at skifte til en anden bank er meget høj. Husk, at kun et par procentpoint bag decimalpunktet kan spare dig for tusinder af dollars i årenes løb. Det er næsten aldrig umagen værd at bo i husbanken, dvs. foretage en forlængelse.
En første hurtig indblik i besparelsespotentialet giver dig vores omplanlægningsregnemaskine. Hvis du indtaster dine omplanlægningsdata her, viser det dig, hvilke nye forhold du kan forvente ca. Sammenlign den mulige nye rente med din gamle rente, og du får en idé om, hvor meget besparelsespotentialet ved en omlægning kan vise sig:
Beregn selv omstrukturering af gæld
Her indtaster du blot datoen ved starten af din opfølgningsfinansiering og størrelsen af din resterende gæld på dette tidspunkt. Hvor meget af det resterende beløb, der forfalder på denne dato, kan du se på din tilbagebetalingsplan, som den oprindelige bank skulle have givet dig dengang. Hvis du ikke har en tilbagebetalingsplan, kan du anmode om en fra din bank. Vælg din nye, ønskede faste rente i omreguleringsberegneren. I slutningen får du vist de ajourførte eksempler på betingelserne for din omplanlægning. Ikke desto mindre giver omreguleringsregneren dig et godt førsteindtryk: Sammenlign dataene fra det nye realkreditudlån med dataene i din tilbagebetalingsplan. På denne måde genkender du de potentielle omkostningsbesparelser. Vi kan tilbyde dig et nøjagtigt, skræddersyet tilbud til omplanlægning i en personlig samtale.
Tommelfingerregel: Hvornår er omlægning af realkreditlån værd
Ved dine egne beregninger ser du: Opsparingspotentialet ved gældssanering er ret stort. Forresten, fra når en omplanlægning af realkreditudlån faktisk er værd, er der også en tommelfingerregel. Det siges:
Hvis renten for den nye bank er mindst 0,2 procentpoint bedre end renten for den gamle bank, er det værd at omplanlægge realkreditudlånet.
To eksempler på besparelsespotentialet
Med de to følgende eksempler ønsker den monetære fordel ved en omlægning at klarlægge endnu mere konkret. Her starter vi fra to forskellige udgangssituationer:
Eksempel på 1. sag: målgruppe "Fast rente udløber snart" – Omlægning eller omplanlægning?
Du hører til denne målgruppe, når din rentefiksering udløber snart (f.eks. Om et par måneder). Kontrakten med din gamle bank slutter derefter automatisk uden behov for opsigelse, og der er normalt en restgæld tilbage. Så du står over for beslutningen: Skal jeg blive hos min tidligere bank, eller skal jeg skifte til en ny bank? Den nuværende bank skal mindst tre måneder inden udgangen fortælle dig, om du er villig til at forlænge kontrakten med dig, så du har tid nok til at finde en ny bank, hvis ikke. Normalt tilbyder banken dig også et nyt tilbud, fordi det kun i sjældne tilfælde ønsker at slippe af med dig som kunde. Men så er der stadig spørgsmålet: acceptere eller ændre det nye tilbud? Lad os først forudse: En ændring, det vil sige en gældssanering, er normalt altid billigere. Vi vil gerne kort vise dette i en case study:
- Familien Krüger købte deres eget hjem i 2009 og valgte en ti-årig fast rente-finansiering, der udløber i 2019.
- Det har været finansieret i ti år nu med en månedlig afdrag på 660 euro.
- Derfor er den resterende gæld faldet støt og er 2019, ved afslutningen af den faste rente, til 100.000 euro.
- Med tiden er et nyt tilbud fra den gamle bank i postkassen: Den tilbyder Krüger-familien en ny finansieringsrunde, til en sats på 2,32 procent for en ny fast rente på 15 år til 2034, renten vil forblive på 660 euro.
- I året 2034 ville den resterende gæld blive betalt.
Selvom Krüger-familien vurderer renten ganske godt, sammenligner de den med andre bankers tilbud. Se og se, den rivaliserende bank tilbyder en meget lavere rente på 1,45 procent for den samme resterende gæld. Hvis Kruger-familien forbliver med en sats på 660 euro, kan de tilbagebetale mere til samme sats på grund af den bedre rente og vil derfor afslutte hurtigere, nemlig allerede i 2033. Dette er imidlertid ikke den eneste effekt, som den bedre rente har, da det også sparer renteomkostninger a: I alt betaler Kruger-familien konkurrencebanken 7.927 euro mindre renter end på husbanken. Familie Krüger udløber den gamle kontrakt og indgår en ny finansieringskontrakt med den rivaliserende bank.
Grafik: Opsparing gennem gældssanering (i stedet for forlængelse)
2. casestudie: målgruppe "Min faste rente har kørt i mere end 10 år" – Annuller eller fortsæt?
Du hører til denne målgruppe, hvis din faste rente har kørt i mere end 10 år, men den er stadig langt fra ovre. Hvis du f.eks. Havde afsluttet den første 25-årige fastforrentningsfinansiering i 2009, ville du nu have ramt 10-årsgrænsen, men finansieringskontrakten ville løbe indtil 2034, hvilket ville være 15 år. Beslutningen er også i denne sag: Blir jeg hjemme i banken, eller skifter jeg til en rivaliserende bank? Hvis du vil ændre, skal du aktivt forlade husbanken, fordi kontrakten i sig selv udløber om 15 år. Så snart du har bestået den ti-årige periode siden starten, kan du bruge din særlige opsigelsesret i henhold til §489 på trods af den planlagte afslutning af kontrakten i 2028 og straks opsiges med en opsigelsesperiode på 6 måneder.
Lad os se på disse to scenarier som en beslutningsstøtte med en eksempelfamilie:
- Körner-familien afsluttede byggefinansiering i 2009 med en fast rente på 25 år indtil 2034.
- Deres debiteringsrente på det tidspunkt var 4,9 procent, deres rente på 786 euro.
- Efter 10 år, så nu i 2019, er der stadig 100.000 euro tilbage på gæld.
- Hvis Körner-familien blot fortsætter kontrakten, ville den være klar i 2034 som planlagt.
Körner-familien har imidlertid hørt, at en lånerente på 4,9 procent er ret høj i disse dage, og at den også kan være bedre. Så hun får et tilbud fra en rivaliserende bank og er overrasket:
Her kan du tilbyde Körner-familien til deres egen sats (786 euro) for den samme resterende gæld på 100.000 euro til en rente på 1,45 procent. En enorm forskel! Det ses på to måder: For det første er Körner-familien allerede klar til at betale sig i 2031, ikke kun i 2034. Og for det andet sparer den med tiden renteomkostninger på ikke mindre end $ 1 32.751 euro a. For dette beløb betaler det sig at holde op med besværet med omplanlægning: Fix er opsigelsen skrevet og afsluttet kontrakten med den nye bank.
Grafisk: Gemme gennem omplanlægning ved særlig afslutning
Hvad koster en omstrukturering af gælden??
En gældssanering er normalt ikke forgæves. Følgende omkostninger kan opstå:
forudbetaling sanktion
Hvis den gamle bank ikke slipper dig ud af kontrakten, er der naturligvis ingen forudbetalingsstraf. Og hvis den gamle faste rente udløber, behøver du heller ikke betale en forskudsbetaling. Hvis hun imidlertid accepterer en for tidlig udskiftning af fast ejendomslånet, opkræver hun altid en forudbetalingsstraf. Der er lovlige krav. Hvis den faste rente fortsætter med at løbe i mere end 12 måneder, kan forudbetalingsstraffen ikke overstige 1 procent af den resterende gæld. Hvis løbetiden er mindre end 12 måneder, kan banken kun opkræve 0,5% af den resterende gæld. Forudsat at du stadig har en resterende gæld på € 100.000, ville forudbetalingsstraffen være 1.000 € i det første tilfælde og 500 € i det andet tilfælde.
Jordskifte og notar gebyrer
Selvom den nye bank ikke opkræver yderligere gebyrer undtagen for renterne på fast ejendomslånet, kræver omlægningen, at den nye bank indgår i jordregisteret som en kreditor, og at den gamle slettes fra jordregisteret. Normalt beder notaren og tinglysningskontoret om det. Ændringen af indrejse kan udføres på to forskellige måder: enten som en overførsel af jordafgift eller som en panteaflysning og omregistrering. Den første måde er den mere sædvanlige og billigere, den anden måde er dyrere og dyre. Hvilken måde der er åben for dig i din omlægning afhænger af banken, du forlader. For at kvantificere forskellen: For en restgæld på 100.000 euro koster en pantelånsopgave omkring 300 euro, med en annullering og den nye post er cirka 1.000 euro. Begge processer kan beregnes af dig selv med vores jordregistrator og dine rigtige data.
Hvor kompliceret er en omstrukturering af gælden?
Den gode nyhed er, at omkostningerne ved omplanlægning faktisk er lave, og det sker normalt meget hurtigt på få dage. Normalt håndterer den gamle og den nye bank de fleste formaliteter indbyrdes. Hvis den frigivende bank erklærer sig klar til en pantelånsopgave, har du det mindste at gøre som klient, for da har du ikke engang brug for en notaraftale. Dette er anderledes, når det gælder at annullere grunde og registrere nye. Tal med din tidligere bank om, hvilken mulighed den er klar til. Eller mere simpelt hen skal overlade forhandlingerne med begge banker til specialisterne fra Dr. Ing. lille.
Tommelfingerregel for bekostning af omplanlægning
På dette tidspunkt vil vi gerne give dig en anden, interessant tommelfingerregel, der kan hjælpe dig med at beslutte, om du vil påtage dig byrden ved gældsstrukturering:
Hvis rentesatserne er forbedret siden din første finansiering og / eller din indkomstsituation har ændret sig, er det altid fornuftigt at omplanlægge.
For når du fortsætter den gamle kontrakt, kan du ikke bruge disse fordele, du får en lavere rente, og kontraktbetingelserne kan ikke tilpasses den nye indkomst. Omlægning giver dig dog mulighed for at designe kontrakten, så den passer til din nye livssituation.
Med dette princip i tankerne bliver det hurtigt klart, at du næsten altid er bedre til at planlægge end med en rollover. Fordi det er meget sandsynligt, at din livssituation ændrer sig med årene, og at du kan få en bedre arbejdsinteresse. Med en forlængelse kan du overhovedet ikke bruge denne positive udvikling.
Omorganiser kontrakten ved omplanlægning
På dette tidspunkt vil vi gerne se nærmere på fleksibiliteten ved omplanlægning. I tilfælde af en forlængelse gælder følgende: En eksisterende entreprenørfinansieringskontrakt vil blive videreført, ikke en ny. Derfor forbliver alle kontraktvilkår uændrede, selv efter en forlængelse. Det betyder mere præcist:
Hvad der ikke var i kontrakten før, vil ikke være en del af det bagefter. Det eneste, du frit kan vælge, er den nye faste rente. Men selv her tilbyder den gamle bank normalt kun to eller tre forskellige faste renter, og du kan normalt vælge mellem 5, 10 eller 15 år. Alt andet forbliver det samme – og det kan være ret dårligt for dig.
Fordi dette fratager kunden friheden til at omdefinere nogle kontraktoplysninger. En gældsplanlægning indgår en ny kontrakt, der ud over en bedre rente åbner endnu flere muligheder.
Du kan øge tilbagebetalingsgraden
Når du konverterer til et nyt ejendomslån, kan du ikke få en bedre rente, men også ændre tilbagebetalingsrenten. Hvilken fordel har dens stigning? Du kan tilbagebetale mere til den samme sædvanlige månedlige sats end før og derfor betale den resterende gæld hurtigere. Dette vil hjælpe dig med at afslutte dit prioritetslån hurtigere og spare en betydelig mængde renter gennem årene.
Du kan ikke foretage denne justering under en forlængelse, i hvilket tilfælde tilbagebetalingsgraden forbliver den samme. Det betyder i praksis: Hvis han kun var i den første finansieringsrunde med kun 1 procent om året, er det naturligvis steget over tid, fordi du over tid har betalt den resterende gæld gennem den månedlige rate. Med forlængelsestilbudet indløser du nøjagtigt på det tidspunkt, hvor du slap tidligere – du kan ikke indstille tilbagebetalingsraten direkte højere. Og det kan have en meget negativ effekt på din finansiering: Hvis du bliver ved med den oprindeligt planlagte afskrivningsproces, forkortes den resterende periode ikke, og banken betaler unødvendigt renter.
Du kan sænke den månedlige sats
Den bedre rente giver dig også muligheden for at drage fordel af en lavere månedlig rate. Det ser sådan ud: du beholder din gamle tilbagebetaling og samtidig betaler du mindre renter, fordi banken beder dig mindre, og derfor har du en lavere rente. Derefter tilbagebetaler du lige så hurtigt som før, så du ikke er hurtigere med tilbagebetaling af realkreditudlån, men nyd hver måned økonomisk lettelse. Denne mulighed kan være værd at overveje, om indkomstsituationen er blevet værre. Også dette er en sti, der ikke er åben for dig i en forlængelse.
Du kan tilføje særlige tilbagebetalinger til kontrakten
Omskiftning giver dig mulighed for at tilføje ekstramateriale såsom årlige særlige tilbagebetalinger til kontrakten. I tilfælde af en forlængelse forbliver alt det samme på dette punkt: hvis du tidligere havde inkluderet 5 procent gratis særlig tilbagebetaling, forbliver denne mulighed selv efter forlængelsen. Hvis du ikke har planlagt nogen særlige tilbagebetalinger før, tilbyder banken ikke særlige indløsninger til næste runde. En omplanlægning vil omskifte kortene, og du har mulighed for at få disse muligheder geninstalleret eller ændre størrelsen på den særlige tilbagebetaling. Dette er altid en fordel, hvis din livssituation er ændret siden afslutningen af den oprindelige finansiering: For eksempel, hvis en lønforøgelse eller en bonusbetaling, kan det være irriterende, hvis du ikke kan bruge dette til realkreditudlån, fordi kontrakten ikke er eller i begrænset omfang.
Du kan tilføje ændringer i tilbagebetaling til kontrakten
Amortiseringssatser er altid nyttige, når noget ændrer sig i ens egen indkomstssituation, i det positive som i det negative. Hvis arbejdsløshed for eksempel fører til en midlertidig økonomisk nød, kan en reduktion i tilbagebetaling afdrag midlertidigt reducere den månedlige rate uden at miste ejendomslånet. Hvis en lønforhøjelse går mod dig, giver tilbagebetalingstakten dig mulighed for at investere denne fordel måned for måned i en højere månedlig rate.
Udvid den gamle kontrakt i din husbank, er også gyldig her: Hvis ikke tidligere planlagt i kontrakten, vil du ikke blive tildelt med rollover. Med en omplanlægning på den anden side har du muligheden for at omdefinere kontraktoplysningerne fuldstændigt og garantere ændringen i tilbagebetalingsraten.
Du kan ændre betalingsfrekvens
Mange ejendomsejere betaler deres rater til banken månedligt, men der er også mulighed for en kvartalsvis betaling. I nogle livssituationer giver det mening at ændre betalingsmetoden. Men dette er kun muligt med en omplanlægning. For selv her står det i forlængelsen: Hvis du har betalt satsen inden månedligt, forbliver det også med forlængelsen. Med en omplanlægning kan du benytte lejligheden og omdefinere betalingsrytmen. Nogle banker tilbyder endda en lille rentefordel, hvis du er villig til at forlade månedlige betalinger og afvikle raterne kvartalsvis.
Du kan kombinere flere byggelån
Omlægningen af realkreditudlån er en god mulighed for at kombinere flere parallelle låneaftaler til et enkelt lån med lav rente. Desværre er det ikke så let, fordi:
Alle gamle låneaftaler skal være aftagelige på samme tid. Dette betyder, at for hvert enkelt byggelån skal den respektive faste rente udløbe samme dag, skal den resterende gæld forfalde samme dag.
Hvis dette ikke er tilfældet, kan du finansiere lånet, der forfalder tidligere, med et variabelt lån for derefter at opsummere det med lånet, der forfalder senere. Et variabelt lån betaler ikke renter, det kan til enhver tid fjernes. Men på dette tidspunkt har du brug for en hjælpsom prioritetsspecialist. Klein, der beregner for dig, om det er det værd: Det variable lån leveres med en langt dyrere rente. Stien til det variable lån er især nyttig, hvis du for eksempel ønsker at kombinere et KfW-lån, der også snart skal betales, med hovedlånet. Kun i de sjældneste tilfælde løber de to lån nøjagtigt på samme tid.
Forresten: Du kan normalt ikke erstatte et afbetalingslån og kombinere det til et boliglån, men banker deltager normalt ikke. Men der kan også være undtagelser fra denne regel. Igen, spørg er gratis.
Et overblik over de største fordele ved omplanlægning
- Potentielle besparelser: Omplanlægning kan reducere renteomkostningerne væsentligt.
- udledning: Med en omplanlægning kan du sænke den månedlige sats og dermed lette økonomisk hver måned.
- fleksibilitet: Særlige tilbagebetalinger, amortiseringssatser og betalingsrytme kan omdefineres ved omplanlægning, og du kan endda konsolidere flere prioritetslån til en.
Krævet dokumentation for omlægningen
Forbered dig godt på gældsstrukturering ved at vælge og samle de krævede dokumenter i god tid. Den nye bank vil tjekke visse kriterier, og for det har den især brug for:
- Lønudtalelser (normalt de sidste 3 måneder)
- Plantegning, grundplan (grundplan), byggedokumenter for din ejendom
- Nuværende jordregisteruddrag (ikke ældre end 12 måneder) af din ejendom
Enhver, der ikke kan lide at rulle dokumenterne ud alene, kan også kontakte specialisterne til realkreditudlån af Dr. Ing. Bliv lille. Bare tag dine mapper med, så vores rådgivere, bit for bit, sammensætter en kvalificerende kreditfil til din gældsstrukturering, som de derefter videresender til banken efter eget valg. På denne måde kan du også være sikker på, at der ikke mangler vigtige dokumenter, når du ansøger. Forresten: Hvis du ikke har et aktuelt uddrag fra jordregisteret eller et jordregister – kan vores specialister anmode om både fra de relevante kontorer og dermed give dig en god del arbejde.
Omplanlægning trin for trin
Kontroller, om gældssanering er mulig
Se først dokumenterne på dit nuværende boliglån: Her finder du den dato, hvor din faste rente udløber. Du har brug for disse oplysninger for at planlægge din planlægning. Derudover skal du senere videregive disse oplysninger til den nye bank, så de kan betale den resterende gæld til sidst til tiden.
Sammenlign tilbud til gældssanering
Nu er det tid til at udforske markedssituationen. Se på forskellige tilbud til omplanlægning og vær nøje opmærksom på decimalerne i rentesatsen: Selv nogle få procentpoint bag decimalpunktet kan allerede betyde en besparelse på flere tusinde euro gennem årene..
Giv kun forhåndsvarsel, derefter opsigelse
Meget vigtigt: Før du annullerer din nuværende ejendomsfinansiering, skal du få et forudforpligtelse fra den nye bank. Når alt kommer til alt, på den sidste dag af det gamle byggelån, ønsker du ikke at være uden ny finansiering. En ting er sikker: det ville være bedre at indgå den nye kontrakt og derefter opsige det gamle realkreditlån.
Annuller gammel kontrakt skriftligt
Bemærk opsigelsesfristerne: Hvis realkreditudlånet har kørt i mere end ti år, kan du straks opsige kontrakten når som helst med en opsigelsesperiode, der slutter nøjagtigt seks måneder senere. I alle andre tilfælde udløber realkreditudlån automatisk ved udløbet af den faste periode, men du skal underrette banken på forhånd om, at du ikke ønsker at forlænge det bagefter.
Tilbagebetale den resterende gæld rettidigt
Normalt regulerer den gamle og den nye bank overførslen af den resterende gæld og registreringen af jordafgiften i jordregisteret med hinanden. Ikke desto mindre godt at vide: Som hovedregel skal den resterende gæld betales inden for to uger efter udløbet af fast rente eller opsigelsesperiode, ellers betragtes opsigelsen som ineffektiv. Sørg for at underrette den nye bank om overførselsdatoen.
Afbetale nyt lån
Hvis lånet i den gamle bank erstattes af det nye lån, betaler du nu dine månedlige rater til den nye bank. Nu løber det nye lån indtil udgangen af den nye periode med fast rente.
Gem praktisk med omplanlægningen
Praktisk omplanlægning – det lyder som en modsigelse i form af mange: Ved første øjekast øger en højere, bureaukratisk indsats ofte først. En omplanlægning er ikke dyr, men besparelsespotentialet for det desto større. Specialisterne fra Dr. med. Klein vil tage endnu mindre kræfter fra dig og også søge billige tilbud fra nye banker til dig. Bare kom i kontakt med os, og prøv emnet med gældssanering – det er det værd.
Med ompost skal du drage fordel af alt
Som opfinder af det fremadrettede lån ved vi, hvor vigtige gode betingelser for gældssanering er. Vi er dog ikke kun opmærksomme på renten, men vælger for dig finansieringsløsninger, hvor alle andre forhold er rigtige. For at drage fordel af vores konsulenttjenester skal du blot bede om aktuelle finansieringsforslag fra os. Din lokale konsulent vil straks kontakte dig.
- Renteprognose – renten stiger eller falder?
- Finansieringsplan – 10 trin til finansiering!
- Realkreditlån – Effekten af rentebinding & Co.!
- Bedre rentesatser for opfølgningsfinansiering – lavere renter eller betaler højere?
Flere emner kan findes i vores guide til opfølgningsfinansiering
Indtast blot værdier og bereg selv lånebeløbet, månedlig afdrag, tilbagebetaling osv.
Her er en oversigt over vores regnemaskiner:
Uanset om du vil finansiere et nyt køkken eller et helt hus – sammen gør vi det ikke kun muligt, men også billigt.
Al information fra billån til renteprognose:
Detaljerede artikler giver baggrundsinformation om de vigtigste økonomiske emner.
Related Posts
-
Realkreditudlån: sammenligning, tjekliste – vigtige oplysninger (2019)
Sammenligning af realkreditudlån Sammenligning, tjekliste vigtige spor til dig Den vigtigste ting kort sagt Realkreditudlån er ekstremt kompliceret og…
-
Bafög – kreditering af aktiverne – skattekredit>
BAföG aktivberegning For meget egen formue reducerer BAföG-finansiering Billede © N.Schmitz / pixelio.de (06.08.2019) Da BAföGs finansiering kun er…
-
Husfinansiering: lommeregner og tip til din finansiering
Hjemmefinansiering: Hvad skal du overveje i boliglånet Med husfinansieringsregnemaskine billig ind i drømmehuset: resumé For en solid husfinansiering bør…
-
Sammenligning af motorcykelforsikring 2019 »spar op til 70%»
Som med bilforsikringen er der også utallige tilbud i motorcykelforsikringen – søgningen efter en passende politik kan derfor være meget kedelig og tage…