Bor i Holland, emigrerer til Holland

Bor i Holland, emigrerer til Holland

Bor i Holland

den boligmarkedet Holland har en lidt anden struktur end Tyskland.
Størstedelen af ​​hollændere bor i et hjem eller et ejerlejlighed. Cirka 55% af boligerne købes, i Tyskland ejes kun 44% af beboerne. Også hollænderne bevæger sig i gennemsnit oftere end tyskere.

Udpegningen af ​​et hus eller en lejlighed er ikke så klar i Holland. Så kan man huis også være en lejlighed og en Woning også et hus. Om det noget forvirrende navn og de rigtige navne på de forskellige typer lejligheder og huse findes artiklen "En lejlighed er et hus, er en lejlighed – sproglig uro" i bloggen efter Holland.

bolig

Det største tilbud på boligmarkedet er inden for private huse koopwoningen. Fra små lejligheder, rækkehuse til store villaer er alle repræsenteret.

Efter den store ejendomskrise i 2012 blev reglerne for finansiering af husejendom skærpet og u.a. afskaffede det overførselsfrie prioritetslån. Højst 100% af boligværdien kan nu finansieres gennem et prioritetslån, og det skal være for en tilbagebetaling inden for 30 år.

Efter det kraftige fald i ejendomspriserne i krisen fra 2008 til 2012 stiger de nu kraftigt og når nu deres højeste niveauer igen. I 2017 steg priserne i gennemsnit med 6,8% med meget store regionale forskelle. Boligpriserne i Zeeland steg kun med 1,9%, men i hovedstaden Amsterdam med 15,6%. Gennemsnitsprisen for et hjem i Holland i 2017 var således 263.000 euro, med intervallet i de forskellige regioner mellem 140.000 og 776.000 euro.

leje

Mange lejede lejligheder, især de billigere lejligheder, lejes af boligsammenslutningerne eller kooperativerne. De deler deres boligforsyning i ‘social leje’ og ‘fri sektor’. Afhængig af den årlige indkomst er man opdelt i en kategori og er derefter normalt begrænset til det respektive boligtilbud i denne kategori. Denne indkomstgrænse fastlægges årligt.

I 2018 vil denne grænse være 36.798, – Euro pr. År. Hvis din indkomst er over denne grænse, er du begrænset til boliger i den frie sektor. Hvis det kommer nedenfor, kommer du til en social udlejningslejlighed med et maksimum. Leje på 710,68 euro. I mange samfund er der desværre ofte meget lange ventetider, når det gælder tildelingen af ​​sociale boliger.

Afhængig af indkomst og husleje kan du muligvis få et statligt huslejetilskud. Dette tilskud er kun til leje op til max. 710,68 euro muligt. Du kan ansøge om det på skattekontoret, Belastingdienst.

lejlighed søgning

Da lejligheder og huse faktisk købes og sælges i Holland, er det ikke så svært at finde en ejerlejlighed. Langt de fleste peger på deres salgsanmodning meget direkte og vedhæfter et skilt "Te coop" i de tilsvarende lejligheder eller i huset. Dette er altid navnet og telefonnummeret på det angivne ansvarlige mæglerkontor, hvor f.eks. også få oplysninger om prisen. Normalt er prisen også meget let at finde ud af ved en kort søgning på Internettet, da næsten alle ejendomme annonceres online. På funda.nl findes langt de fleste.

Når du angiver prisen, skal du klikke på tilføjelserne k.k. og v.o.n. Vær opmærksom, som er et tip om, hvorvidt de ekstra omkostninger (notargebyrer for registrering af jordregister, jordoverførselsafgift) er inkluderet i købsprisen eller ej. Ved k.k. (omkostninger koper) køberen bærer yderligere omkostninger på v.o.n. (vrij op naam) ekstraomkostningerne er inkluderet i købsprisen.

På grund af det lidt lavere udbud af lejeboliger, skal du være heldig nok til at finde den perfekte lejlighed lige i starten. Især hvis du har brug for en billig lejlighed, er du ofte nødt til at gå på kompromis med kvalitet eller placering.

Hvis du har et større budget og en permanent, permanent ansættelseskontrakt, har du et bredere valg af lejeboliger og helt sikkert ejerskab.
Leje og ejerlejligheder tilbydes sjældent via avisannoncer, men sælges normalt af mæglere.

For billigere lejeboliger bør også spørge samfundet. Der får du normalt en liste med adresser fra lokale mæglere og boligselskaber.

En meget god oversigt du kommer på webstederne for Pararius og Funda. Dette er søgemaskiner til boligmarkedet, du kan ikke direkte leje eller købe gennem disse sider. Hvis du er interesseret, skal du kontakte den angivne udbyder. Disse er normalt mæglerkontorer.

Mæglere og websteder for lejeboliger

Det er sædvanligt, at du skal registrere dig hos mæglerne for at få mere detaljerede oplysninger og en aftale om visning. Dette er ofte gratis for lokale agenter. For nationalt driftsmæglere, der har lejeboliger i hele Holland, tilbydes normalt et registreringsgebyr på 30, – til 50, – € i året. I princippet søger mægleren derefter aktivt passende tilbud. Men du skal ikke forvente for meget af denne service, selvinitiativ er normalt den bedre løsning.

en Online mægler platform for landsdækkende lejeboliger er directwonen. For at få adgang til det komplette tilbud skal du registrere dig gratis på hjemmesiden. For at få de nødvendige oplysninger for at arrangere et besøg i lejlighederne, skal du have et premiummedlemskab for 15, – Euro. I øvrigt er webstedet også tilgængeligt på engelsk.

Du kan tilmelde dig gratis på siden af ​​huurhuisnederland, men også have et mindre tilbud.

Med agtelse kan man vælge mellem et gratis medlemskab og et premiummedlemskab, der koster knappe 30, – euro i 3 måneder. Kun som et premiummedlem får du konkrete boliger eller rumtilbud, der er skræddersyet til din egen søgeprofil. Æstes hjemmeside er meget nyskabende, med mange symboler og temmelig få ord, og har endda vundet en pris. Det fås også på engelsk og tysk.

Hvis kun en værelse afhængighed er kamer.nl det rigtige valg, men de har også nogle komplette lejligheder på tilbud. Igen er registreringen gratis.

Som en midlertidig løsning er lejen af ​​et værelse i øvrigt ideel, da her normalt ikke kræves løn og ansættelseskontrakt. Det er ofte studerende, der leder efter en værelseskammerat eller nogen til en midtvejsleje.

Betingelser og depositum

For at kunne leje en lejlighed kræver mægleren eller udlejeren noget sikkerhedsstillelse. Normalt er dette de sidste 3 lønningsopgaver eller en ansættelseskontrakt. Derudover ofte en forklaring af arbejdsgiveren, den såkaldte werkgeversverklaring og kræver et registreringsattest fra samfundet.

Desværre er dette ikke nok, det er undertiden også et gebyr for provision. Normalt er dette en månedlig leje, undertiden inklusive ekstraomkostninger. I mellemtiden er det reguleret ved lov, så en provision kun kan opkræves af mæglerens hovedstol. I mange tilfælde er dette udlejer. Men hvis du sætter en forespørgsel til mægleren, så han aktivt søger efter en passende lejlighed, skal du selv betale gebyret.

Lejepositionen, som udlejer opbevarer for sikkerhed, er normalt i en måneds husleje.

Advarsel: Inden for prøvetid Med et nyt job er det meget vanskeligt at komme til en almindelig lejlighed. Normalt får du ikke en permanent lejekontrakt, og indgåelsen af ​​et prioritetslån er næsten umuligt. Selv midlertidige ansættelseskontrakter accepteres ofte ikke. Mindst over 6 måneder skal ansættelseskontrakten være absolut gyldig, og selv da er ikke enhver udlejer klar til at leje, eller du kan ikke få kredit for et boligkøb.

I dette tilfælde kan man muligvis ty til midlertidige lejeboliger, men ikke ofte tilbydes. Studenterværelser eller lejligheder er også en mulighed. Eller du lejer en ferielejlighed i et par måneder, indtil prøvetiden er over, og du har en permanent kontrakt. Om nødvendigt kan du muligvis også leje en lejlighed gennem arbejdsgiveren. Specielt større arbejdsgivere, der ofte ansætter personale fra udlandet, tilbyder ofte dette.

Erfaring med at finde en lejlighed

Da jeg ledte efter en lejlighed, var jeg meget heldig, men det var for et par år siden. Fra andre har jeg hørt rædselshistorier om at finde et overkommelig lejebolig.

Helt overtrækket mindsteindkomst på op til 5x den faste leje som netto månedlig indkomst eller prækontrakter, som derefter ikke respekteres. Desværre er mægler ikke et beskyttet erhverv, og derfor kæmper nogle sorte får på boligmarkedet.

En anmeldelse af Moni, der ledte efter et sted at bo på det meget vanskelige boligmarked i Amsterdam, kan du læse her på hendes blog.

Related Posts

Like this post? Please share to your friends:
Christina Cherry
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: