Arkitektgebyrer: Hvordan klienter administrerer omkostninger for arkitekten

Et arkitekthus betragtes generelt som et dyrt, endda uvurderligt selskab. Men de, der temmelig frustrerede kommer ud af den ottende model boligfelt, bør tænke på et arkitekthus. Men hvor meget koster en arkitekt virkelig? Vores redaktør Bettina er gået til rygtet om arkitektavgiften på banen og har interviewet arkitekten Henriette Schreiber.

Hvor højt er arkitektens gebyr virkelig?

På jagt efter et svar startede jeg en afstemning i mine venner og bekendte for sjov. Spørgsmålet var: ville du bygge et arkitekthus? Det første svar, jeg fik, var "Nej, for dyrt" eller "Ingen har råd til det." Det var meget tydeligt. På mit spørgsmål: ”Hvor meget koster en arkitekt, hvor meget skal jeg forvente?” Ingen kunne give mig et svar. En arkitekts hus tilbyder en række fordele:

• mere individualitet
• Medbestemmelse i byggeprocessen
• Co-design af lokalerne
• Individuelt valg af byggematerialer

Det burde være dets pris værd, ikke? Hvor ingen sagsøger er der ingen dommer. Men hvor højt er arkitektens gebyr? Jeg fortæller dig posten her: Arkitektgebyr: højde og planlægningsproces.

Én ting på forhånd: Der opstår omkring 30.000 € i ekstraomkostninger for et arkitektshus.

Selvom jeg har fundet ud af omkostningerne ved en arkitekt, hvordan fungerer det, hvis jeg vil bygge et hus med en arkitekt? Jeg talte med en ekspert om det. Henriette Schreiber arbejder sammen med sin mand Axel Schreiber på arkitektkontoret Schreiber i Hannover. Sammen tilbyder de alle faser af arkitekturens arkitektur i bygningskonstruktion, fra de grundlæggende oplysninger om omkostningsoverslaget til byggeriets ledelse og objektsupport efter færdiggørelse. Dette sætter dem i en meget bred position.

Hjemmelavet: Hej fru Schreiber, dejligt at du har taget tid til et interview. Lad os starte med det samme: Lad os antage, at en kunde kommer til kontoret og vil have deres eget hjem planlagt af dig: Hvordan ser en typisk proces ud??

Henriette Schreiber: I begyndelsen spørger vi om klientens anmodning. Hvad skal planlægges / bygges / ændres, og hvorfor? I denne samtale lærer vi kunden at kende og prøver at klassificere og værdsætte hans ønsker. Den diskuterer placeringen af ​​byggepladsen, den type brug, hvilke behov der skal imødekommes, når det hele skal realiseres osv. Så også bygherren bliver bekendt med os. I den første samtale handler det mindre om arkitekten, men snarere om empati: Kan klienten opbygge tillid til arkitekten? Kan vi formidle vores arkitektoniske udtryk til klienten??

Hjemmelavet: Tillid og kommunikation mellem en arkitekt og kunden eller klienten er en forudsætning for, at byggeprojektet skal lykkes. Hvordan går det så??

Henriette Schreiber: Vi aftaler sammen for at fejre siderne. Emnet med byggeomkostninger behandles normalt kun på forhånd. Kun med forberedelsen af ​​tilbudet til arkitektavgiften som en grov samling, får bygherren et beløb. I den senere proces skal der findes en fællesnævner mellem det ønskede konstruktionsvolumen og det disponible budget.

Hjemmelavet: Og hvad er deres tilbud nøjagtigt baseret på??

Henriette Schreiber: Arkitektens gebyr er baseret på en værdi beregnet ud fra de estimerede støtteberettigede byggeomkostninger. Det hele er opstillet med et groft skøn baseret på dataene for konstruktionsomkostningsindekset (BKI). Gebyret for arkitekter er altid baseret på gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI). Til specielle tjenester, kosttilskud eller lignende timepriser kan også arrangeres. Afvigelser, særlige kvoter, frit omsættelige gebyrer reguleres også her.

hjemmelavet: I henhold til gebyrplanen er der en minimumspris og en maksimumpris. Kan det ske, at arkitekten sætter hans gebyr højere eller lavere? Hvis ja, hvornår?

Henriette Schreiber: Dette er efter arkitektens skøn. Hvis han vurderer omkostningerne ved sine aktiviteter som højere eller lavere, kan dette være et kriterium for at variere arkitektens gebyrer. Det er et spørgsmål om forhandling.

Hjemmelavet: Hvilke dokumenter skal en kunde have med sig ved den første aftale? Hvordan kan kunden forberede sig til den første aftale??

Henriette Schreiber: Han skal have præcise ideer og sine behov, ønsker og fremtidige planer med sin partner, ægtefælle, hans familie og alle brugere for at sige enige om og specificeret. Hvis klienten har tegninger, inventarplaner, plantegninger, grundplaner, gamle bygningstilladelser, bør han stille disse til rådighed for arkitekten.

Hjemmelavet: Inden der overhovedet kan bygges et hus, skal man købe en grund, som det står på. Hjælp med at søge efter en ejendom, eller kunden skal allerede eje en?

Henriette Schreiber: Nej, vi hjælper ikke her. Klienten er allerede ejer af ejendommen.

Hjemmelavet: Under planlægningen kan det godt ske, at en kunde ønsker at bygge noget, som ikke er fastsat i regionens udviklingsplan. For eksempel ønsker han at have et hus med et fladt tag, men kun skrå tag er tilladt. Er dette taget i betragtning af dig, eller er klienten nødt til at kæmpe gennem reglerne alene??

Henriette Schreiber: Nej, det behøver han ikke. Dette vedrører den anden fase af tjenesten, den foreløbige planlægning og er inkluderet i arkitektavgiften. Her tjekker vi bygningsreglerne.

Hjemmelavet: Nu, når et sådant hus er planlagt, tager det håndværkere, der sætter denne bygning i aktion. Hjælp også med idriftsættelse af byggefirmaer?

Henriette Schreiber: Ja, vi anbefaler ofte byggefirmaer og beder dem sammen med kunden om at afgive et tilbud på det ønskede byggearbejde. For at kunne sammenligne tilbudene opretter vi regninger med mængder, hvor det ønskede byggearbejde er beskrevet detaljeret. Virksomhedernes tilbud undersøges og evalueres og overleveres til kunden med en anbefaling. Virksomheden bestilles, som kunden beslutter sig for.

Hjemmelavet: Nu er konstruktionen allerede i fuld gang. Klienten indser pludselig, at han stadig vil have denne eller den anden ændring. Hvor meget længere kan der foretages ændringer, og i hvilket omfang påvirker arkitektavgiften dette??

Henriette Schreiber: Faktisk kan der stadig foretages ændringer, indtil den respektive konstruktion er afsluttet.

Jo senere beslutningen nærmer sig, jo mere stiger arkitets gebyr. I designfasen er der meget mere handlingsrum.

Men hvis et design skal ændres fundamentalt igen efter tredje gang, kaldes det undertiden ekstra planlægningsomkostninger.

Hjemmelavet: De enkelte arbejdsfaser for en arkitekt kan groft inddeles i en planlægnings- og en konstruktionsfase. Hvor lang tid der skal være tilbage mellem planlægningen af ​​en ny bygning og den faktiske konstruktion?

Henriette Schreiber: Jo bedre en husbygningsplanlægning er fra starten, jo færre forstyrrelser vil forekomme i byggeprocessen. Planlægningsfasen er naturligvis direkte afhængig af omfanget af byggeprojektet. Jo mere komplekst et byggeprojekt er, jo længere skal det planlægges. Derudover er der planlægningsfaser for de deltagende planlæggere og en aktuelt ikke længere beregnet tidsfaktor: lovgivningsmæssige godkendelser.

Hjemmelavet: Lad os antage, at en arkitekt hus planlægges. Først seks måneder senere begynder byggefasen. Indtil da kan priserne have steget for nogle byggematerialer. Kunne arkitektens gebyr stige som et resultat? Er der faste priser hos byggefirmaer?

Henriette Schreiber: Det hele afhænger af typen af ​​tildeling. I henhold til gebyrstrukturen for arkitekter og ingeniører (HOAI), fastlægges arkitektens gebyr i henhold til omkostningsberegningen. Da der altid er ændringer og yderligere omkostninger i løbet af byggearbejdet, skal alle ændringer og de dertil knyttede ekstraudgifter fastlægges som tillæg. Dette er næppe omsætningspapirer i processen. Hvis entreprenøren bliver taget i brug, er priserne bindende. Kun hvis konstruktionstiderne er aftalt kontraktmæssigt, og der er en forsinkelse i konstruktionen, kan entreprenøren hævde materielle omkostningsstigninger. Disse skal annonceres og besættes på forhånd.

Hjemmelavet: Hvad rådgiver du vores læsere om at forhindre omkostningsstigninger i byggeomkostningerne som muligt?

Henriette Schreiber: Arkitekten skal henlede kundens opmærksomhed på, at byggepriser er baseret på markedsudviklingen. Sammenlignet med det foregående år er byggeomkostningerne steget med næsten fem procent *. Der er for tiden ved at blive bygget så meget, at det allerede er vanskeligt at endda finde virksomheder, der er interesseret i udførelse og derefter afgive halvvejs økonomiske tilbud

Hjemmelavet: Hvornår nøjagtigt kan der være en stigning i arkitektens gebyr?

Henriette Schreiber: Hvis vi starter fra processen, udføres designplanlægningen inklusive beregning af omkostningerne på grundlag af markedspriserne for de sidste byggeprojekter eller foreløbige tilbud. Dette efterfølges af fase af planlægningstilladelse, som også tager nogen tid. Hvis byggevirksomhederne bliver taget i brug efter godkendelsesfasen, kan der i mellemtiden have været prisstigninger. Denne situation sætter arkitekter altid i en akavet position. Det er ikke muligt at garantere kunden en omkostningsberegning, der vil vare indtil afslutningen af ​​byggeprojektet. Det advarer arkitekten inden aftalte omkostningsgarantier.

Hjemmelavet: Nu et sidste spørgsmål: Hvem er ansvarlig, hvis der går noget galt på byggepladsen?

Henriette Schreiber: Det afhænger af, hvad der går galt, og hvem der er årsagen. I tilfælde af designfejl, hvis arkitekten planlægger noget mod klientens ønsker, kan det for eksempel være nødvendigt at forbedre og omplanlægge. På den anden side, hvis klienten ændrer sine ønsker, skal klienten betale for planlægningsændringen i en bestemt planlægningstilstand. Ved objektovervågning er flere parter involveret.

Hjemmelavet: Tak for interviewet!

* I henhold til byggeprisindekset er anlægsomkostninger stigninger mellem 4/2017 og 4/2018 angivet som 4,7 procent.

Næste gang i vores specialserie:

Renovering af hus og gård: Arkitekt Inke Paulse fra Lübeck giver tip til, hvordan man opdaterer gamle bygninger igen.

Finansiering af arkitekter og nye bygningsomkostninger:

Related Posts

• 

  Hanoi – de bedste tip til din rejse

  Hanoi: Tips til din rejse Mange Vietnam-besøgende drages mod hotspots i syd. Men den nordlige del af landet har meget at tilbyde. Og en omkørsel til den…

• 

  Ikke moren – hvorfor vi besluttede os mod krybben

  Ikke moren – hvorfor vi besluttede os mod krybben ”Og i hvilken krybbe er Aric registreret?” Dette spørgsmål kom ofte op, efter at jeg annoncerede min…

• 

  Hamburg-området job & beskæftigelse

  Site: www.englishpages.de A til Z OM OSS APPEL ART BUSINESS KIRKER rubrikannoncer KLUBBER KONCERTER KONTAKT LANDSKAB DAG TRIPS DESIGN DRIKKE UDDANNELSE…

• 

  Karriere som økonom

  Dr. Som litterærvidenskabsmand er Thomas Tillmann en reel nybegynder inden for rådgivning. I mellemtiden har han været i lærings- og uddannelsessektoren…